Fianzas de arrendamientos

En este artículo vamos a ver los asientos contables relacionados con las fianzas de los alquileres, tanto si somos nosotros los arrendatarios, como si somos los arrendadores.

Pero primero vamos a ver,

¿Qué es una fianza?




Una fianza es un depósito que debe abonar el inquilino en el momento en el que se formaliza el contrato de alquiler. La fianza es obligatoria y sirve como garantía para que el inquilino cumpla con las obligaciones estipuladas en el contrato.

El encargado de depositar la fianza es el arrendador.

Fianzas constituidas

Cuando alquilamos un local o una vivienda, pagamos al arrendador la fianza correspondiente.

¿Cómo se contabiliza una fianza constituida?

Cuando entregamos una fianza, tenemos que hacer el siguiente asiento

Asiento contable fianzas constituidas a largo y corto plazo

Usamos la cuenta 260 o 565 en función de si la fianza es a largo o corto plazo.

Cuando finaliza el contrato y nos devuelven la fianza

Asiento contable devolución de una fianza constituida

Recuerda hacer el asiento de pasar la fianza constituida a largo a fianzas constituidas  a corto plazo.

Si no me devuelven la fianza

Asiento contable cuando no nos devuelven la fianza constituida

Fianzas recibidas

¿Cómo se contabiliza una fianza recibida?

En el momento en el que el inquilino hace entrega de la fianza, realizamos el siguiente asiento en nuestra contabilidad

Asientos contables, fianzas recibidas a largo y corto plazo

Utilizamos la cuenta 180 o 560 en función de si la fianza es a largo o corto plazo.

Cuando depositamos la fianza en el organismo competente,

Asiento contable, deposito fianza en la junta

 

Una vez finalice el contrato de arrendamiento, solicitamos la devolución de dicha fianza, y cuando nos devuelven la fianza hacemos el siguiente asiento

Asiento contable, recuperación fianza de la junta

Y finalmente cuando le devuelvo la fianza al inquilino

Asiento contable, devolución fianza al inquilino

Antes de devolverle la fianza al arrendatario tengo que proceder a pasar la fianza de largo a corto plazo.

Si el inquilino no ha cumplido con las obligaciones estipuladas en el contrato y no procedemos a devolverle la fianza utilizamos la cuenta 778 Ingresos excepcionales.

Casos prácticos




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