Si no tienes claro cómo se contabiliza la compra de una construcción, no te preocupes, en este artículo vas a aprender a contabilizar la adquisición de una construcción, tanto si ha sido comprada como si ha sido construida por la propia empresa.
También es muy importante saber el fin último de dicha adquisición, es decir, se va a utilizar para obtener rentas, plusvalías, se va a utilizar en la producción o para fines administrativos, etc.
¿Cómo se calcula el valor de la adquisición de una construcción?
No olvides que tienes que valorar por separado el valor del terreno (valor del suelo) y el de los edificios y otras construcciones.
¿Qué cuentas se utilizan para contabilizar la compra de una construcción?
Si la compra de la construcción es para obtener rentas, plusvalías o ambas, tienes que contabilizar la construcción y el terreno como una inversión, en las cuentas:
- 220. Inversiones en terrenos y bienes naturales.
- 221. Inversiones en construcción.
Si, por el contrario, la compra de la construcción es para su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos, o su venta en el curso ordinario de las operaciones, se contabiliza en las cuentas:
- 210. Terrenos y bienes naturales.
- 211. Construcciones
Caso práctico compra de una construcción
Una empresa encarga a otra la construcción de un edificio para instalar su sede central. Para ello, adquiere un solar por importe de 200.00€. La empresa constructora le emite factura de obra por importe de 50.000€. Para financiar la deuda, la empresa pide un préstamo cuyos intereses devengados durante la construcción asciende a 200€. Por otra parte, un ingeniero de la empresa, cuyo coste anual es de 12.000€, ha sido el encargado de la supervisión de la obra; se estima que ha dedicado a esa tarea el 70% de su tiempo. Los costes legales (honorarios de obra, escritura, etc.) ascienden a 3.500€.
Para calcular el importe por el que se dará de alta esta construcción que tardará más de un año en estar en condiciones de ser utilizada:
- Certificados de obra: 50.000€
- Intereses devengados durante la construcción: 200
- Costes legales: 3.500€
- Costes de personal propio (70%/12.000€): 8.400€
Costes totales: 50.000€ + 200€+ 3.500€ + 8.400€ = 62.100€.
El precio de adquisición del terreno se registrará en la cuenta de Terrenos y bienes naturales.
