En estos ejercicios vamos a ver como se aplica la financiación genérica en el coste de producción.
Una empresa inmobiliaria tiene dos promociones en curso. Al cierre del ejercicio, el saldo de estas dos promociones es:
- Promoción A: 250.000€
- Promoción B: 500.000€
Total: 750.000€
Estas obras se han financiado del siguiente modo:
Promoción A:
- Financiación con préstamo subrogable: 75.000€
- Financiación de contratistas: 50.000€
- Financiación de proveedores de solares: 25.000€
Total: 150.000€
Los gastos financieros correspondientes a esta financiación específica ascienden a 10.500€.
Promoción B:
- Financiación con préstamo subrogable: 100.000€
- Financiación de contratistas: 75.000€
- Financiación de proveedores de solares: 125.000€
Total: 300.000€
Los gastos financieros correspondientes a esta financiación específica ascienden a 22.000€.
Los fondos propios de la sociedad son:
- Capital social: 100.000€
- Reservas: 50.000€
Total: 150.000€
La financiación genérica o no específica de la sociedad tiene un coste medio del 5%.
El saldo pendiente de financiar de las obras, después de aplicar la financiación específica, es el siguiente:
El saldo pendiente se financiará con financiación genérica:
Los intereses correspondientes a la financiación genérica es de:
Promoción A: 100.000€ x 5% = 5.000€
Promoción B: 200.000€ x 5% = 10.000€
Los gastos financieros imputables como mayor valor de las promociones, es el siguiente:
El total de gastos financieros capitalizados ascenderá a: 47.500€.
El asiento contable será:
