¿Qué es y cómo se calcula el valor en uso?




Como vimos en un artículo anterior, el valor en uso, es uno de los 10 criterios de valoración que contempla el Marco conceptual en el apartado seis.

En este artículo vamos a ver cómo se calcula el valor en uso tanto de un activo, cuándo se utiliza y vamos a poner en práctica este criterio de valoración realizando unos ejemplos.

Valor en uso

¿Qué es el valor en uso?

El valor en uso de un activo es el valor a día de hoy de los flujos de caja futuros que se esperan obtener, por medio de su utilización en el funcionamiento normal del negocio y, en su caso, de su venta u otra forma de disposición, teniendo en cuenta su estado actual y estando los flujos de efectivo actualizados al tipo de interés del mercado sin riesgo, ajustado por los riesgos específicos del activo que no hayan ajustado las estimaciones de flujos de efectivo futuros.

La actualización de los flujos de efectivo se basa en hipótesis razonables y fundamentales. La cuantificación o la distribución de los flujos de efectivo está sometido a incertidumbre.

Estos flujos de efectivo han de descontarse empleando la tasa de descuento correspondiente.

¿Cuándo se utiliza el valor en uso?

Este criterio de valoración se utiliza, al cierre del ejercicio, para determinar si los bienes del inmovilizado material o intangible o las inversiones inmobiliarias han sufrido un deterioro de valor.

Se compara el valor contable del inmovilizado con su importe recuperable, siendo este último el mayor entre:

¿Cómo se calcula el valor en uso?

El valor en uso se aplica a activos inmovilizados y requiere calcular el valor actual de un conjunto de flujos de efectivo futuros.

Fórmula valor en uso

Donde:

i es la tasa de descuento

Cn son los flujos de efectivo en los años correspondientes

C0 es el valor en uso

Ejemplos valor en uso





Una empresa tiene un activo, cuyo precio de adquisición fue de 35.000€. Tiene una vida útil de 4 años y su amortización acumulada a finalizar el 2 año es de 17.500€. Los flujos de efectivo que se esperan conseguir en los dos años que le queda de vida útil son, para el año 3 4.200€ y para el año 4 4.000€. La tasa anual de descuento es del 3%.

¿Cuál es el valor en uso de este activo a final del segundo año de vida útil?

Utilizando la fórmula que hemos visto anteriormente y sustituyendo las incógnitas con los valores que tenemos:

ejercicio valor en uso

Al resolver esta fórmula, el valor en uso de este activo es de 7.848,05€.


Una empresa tiene una maquinaria cuyos flujos de efectivo se estiman en 5.000€ anuales durante 6 años. El tipo de interés es del 8% anual.

¿Cuál es el valor en uso de la máquina a día de hoy?

valor en uso ejercicio

El valor en uso de la máquina es de 23.125,39€


Una sociedad dispone de un local que decide alquilar durante 4 años, la renta que se espera obtener es de 12.000€ el primer año, 14.000€ el segundo año, 16.000€ el tercer año y 18.000€ el cuarto año. Cuando finalice el alquiler van a incurrir en un gasto de 3.000€ para acondicionar el local. La tasa de descuento es del 4%. El alquiler se cobra por anualidades anticipadas.

¿Cuál es el valor en uso del local?

valor en uso renta actualizada

El valor en uso del local es de 53.589,38€.

Valor en uso

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